台式机电源排行一篇文章让你秒懂公积金-薪福保HR

发布时间：2018-01-20编辑：admin阅读:341

一篇文章让你秒懂公积金-薪福保HR


说起公积金，兴许多数人对这个其实是不了解的，首先一点是职场工作中很多人并没有这一项，顶多就是一个五险，另外即便交公积金的人，生活中因为用到的次数很少，所以对其也不是很清楚，就算能贷多少这个问题漳州海门岛，估计也没几个人清楚。
那么大姚一中，公积金到底是什么？交多少？贷款又能贷多少？比商业贷款能省多少钱等等…….接下来凉凉简谱，小编一篇文章带你秒懂住房公积金。

公积金每月要交多少钱？
公积金是由你和公司一起缴纳，每个月一般会从你的工资里扣掉5%-12%，然后公司再替你交一份，但是你个人交的那份和公司交的那份都会进入你的个人账户，比如说你个人交500块，那么公司也会交500块，你的个人账户就会有1000块，可以说是一份投入，两份收获。
住房公积金的缴存额度=缴存基数*缴存比例。
住房公积金能用来做什么长剩将军？
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
建房买房 购买、建造住房的，可以用来偿还住房贷款。
租房修房 翻建、大修自有房子的，可以使用公积金；另外还可以用来支付房租。
公积金提取 当确定离开本城市回老家时，还可以作为现金提取出来。
其实血战千顷洼，公积金最最主要的用处便是买房贷款。
住房公积金贷款PK商业贷款有什么好处？
住房公积金贷款PK商业贷款有什么好处？
相对商业贷款来讲，公积金贷款利率低，贷款方便，首付比例低。
先来看一下利率：
贷款期限
商业贷款%
公积金贷款%
5年以上
4.9
3.25
3-5年（含）
4.75
2.75
1-3年（含）
4.75
2.75
1年
4.35
2.75
6个月
4.35
2.75
注：城市及银行不同利率会稍有不同。
举个栗子
比如A购买一套房总计160万，首付100万，贷款60万。那么A选择使用公积金贷款按揭30年（等额本息）陈超尉，那么支付利息约27万；如果A没有缴纳住房公积金而选择商业贷款，那么同样按揭30年（同样的等额本息）细胞博士，支付利息就约为44万。公积金贷款比纯商业贷款利息就节省了17万。

申请住房公积金贷款需要什么条件？周盛俊杰
申请住房公积金贷款的条件：
1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入猛鬼爱情故事，信用良好王一扬，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致王浣，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息刘小震。
公积金贷款流程有哪些？
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款。
住房公积金贷款最高可以贷款多少钱？
缴存了这么久的公积金，是不是很想知道可以贷款多少？大部分城市是有额度限制的：个人最高贷款是30-60万，夫妻一起的额度是50-80万，就算是帝都北京，目前公积金的最高贷款额度也只有120万元。
贷款额度计算：
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的释德禅，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度台式机电源排行豪猪天敌，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算坎特雷拉。
公积金贷款的常见误区有哪些贞观帝师？
1
误区一：公积金余额可以做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续卓建荣。
2
误区二：子女可以使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的冰点卡盟。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的容华似瑾，即两个家庭。
3
装修房子可以提取公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。4
公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据贷款申请人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限桃色香居。
5
提取总额可以超出房产总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
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